8565 Avenue MATHESON · Longueuil
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 100,5 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 399 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143630061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652734
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
58227143630061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 314 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 572 405 $ Poids 94 % |
| 2 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 313 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 502 947 $ Poids 92 % |
| 3 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 373 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −14 912 $ | 577 145 $ Poids 89 % |
| 4 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 470 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +15 099 $ | 1 016 993 $ Poids 88 % |
| 5 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 319 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 551 896 $ Poids 84 % |
| 6 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 83 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 547 609 $ Poids 75 % |
| 7 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 335 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 712 $ Poids 74 % |
| 8 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 693 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −9 537 $ | 294 570 $ Poids 71 % |
| 9 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 509 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 649 709 $ Poids 71 % |
| 10 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 473 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 701 958 $ Poids 70 % |
| 11 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 395 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 270 195 $ Poids 69 % |
| 12 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 293 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 525 152 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.