8560 Avenue MATHESON · Longueuil
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 107,5 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 415 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143630275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652735
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
58227143630275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 329 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −11 930 $ | 600 068 $ Poids 92 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 441 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +20 132 $ | 1 055 869 $ Poids 89 % |
| 3 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 129 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 566 896 $ Poids 88 % |
| 4 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 358 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 523 493 $ Poids 85 % |
| 5 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 352 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 278 888 $ Poids 84 % |
| 6 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 327 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 531 $ Poids 84 % |
| 7 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 328 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 678 932 $ Poids 78 % |
| 8 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 445 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 516 $ Poids 75 % |
| 9 | 3800, rue de L'Université, Longueuil 2025-07-14 · 155 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 635 247 $ Poids 71 % |
| 10 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 469 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 803 474 $ Poids 71 % |
| 11 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 537 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 715 328 $ Poids 70 % |
| 12 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 334 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 575 073 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.