8575 Avenue MATHESON · Longueuil
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 7 310 $/m² · 79,8 m² · constr. 1975 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 364 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143630310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652736
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
58227143630310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 396 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 622 964 $ Poids 79 % |
| 2 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 175 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 800 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 865 800 $ Poids 77 % |
| 3 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 346 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 566 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 494 044 $ Poids 63 % |
| 4 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 542 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −2 823 $ | 153 122 $ Poids 56 % |
| 5 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 219 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 698 732 $ Poids 55 % |
| 6 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 922 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 482 019 $ Poids 51 % |
| 7 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 594 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 604 046 $ Poids 48 % |
| 8 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 575 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 293 $ Poids 48 % |
| 9 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 268 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −37 813 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 487 008 $ Poids 46 % |
| 10 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 353 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 979 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 802 $ Poids 45 % |
| 11 | 3880, rue de l'Université, Longueuil 2025-01-08 · 199 m · Vendu 552 293 $ (6 290 $/m²) 87,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 936 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +55 229 $ | 688 296 $ Poids 43 % |
| 12 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 289 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −41 301 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 897 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.