8570 Avenue MATHESON · Longueuil
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 103,3 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 420 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143630514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652739
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
58227143630514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 340 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 594 069 $ Poids 92 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 353 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 589 039 $ Poids 90 % |
| 3 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 353 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 517 860 $ Poids 90 % |
| 4 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 463 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +30 198 $ | 1 045 629 $ Poids 90 % |
| 5 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 132 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 562 214 $ Poids 82 % |
| 6 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 362 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 792 $ Poids 77 % |
| 7 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 360 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 568 187 $ Poids 77 % |
| 8 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 352 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 673 414 $ Poids 70 % |
| 9 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 653 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 302 631 $ Poids 70 % |
| 10 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 387 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 221 $ Poids 69 % |
| 11 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 519 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 721 070 $ Poids 68 % |
| 12 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 468 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 282 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.