3645 Rue MAYFAIR · Longueuil
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 399 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143631179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652749
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
58227143631179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 196 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 596 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 318 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 198 $ | 1 049 497 $ Poids 94 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 329 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 591 358 $ Poids 90 % |
| 4 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 489 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 519 914 $ Poids 85 % |
| 5 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 218 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 649 $ Poids 82 % |
| 6 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 257 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 564 115 $ Poids 81 % |
| 7 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 344 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 570 527 $ Poids 75 % |
| 8 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 217 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 675 701 $ Poids 74 % |
| 9 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 521 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 303 766 $ Poids 73 % |
| 10 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 329 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 422 $ Poids 72 % |
| 11 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 452 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 819 $ Poids 70 % |
| 12 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 495 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 711 236 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.