3650 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 108,1 m² · constr. 1972 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 378 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143631356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652751
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
58227143631356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 218 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −20 878 $ | 592 829 $ Poids 94 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 349 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +5 033 $ | 1 043 671 $ Poids 91 % |
| 3 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 241 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 275 930 $ Poids 87 % |
| 4 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 236 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 560 372 $ Poids 87 % |
| 5 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 339 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 588 749 $ Poids 82 % |
| 6 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 247 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 670 912 $ Poids 81 % |
| 7 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 467 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 517 308 $ Poids 81 % |
| 8 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 360 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 121 $ Poids 78 % |
| 9 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 839 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 567 142 $ Poids 72 % |
| 10 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 516 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 721 $ Poids 71 % |
| 11 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 491 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 794 269 $ Poids 70 % |
| 12 | 3800, rue de L'Université, Longueuil 2025-07-14 · 252 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 627 577 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.