3646 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 180,2 m² · constr. 1990 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 456 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143631458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652752
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
58227143631458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 384 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 736 374 $ Poids 91 % |
| 2 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 352 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 800 818 $ Poids 90 % |
| 3 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 474 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 712 942 $ Poids 89 % |
| 4 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 233 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 524 $ Poids 83 % |
| 5 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 243 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 377 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 846 877 $ Poids 72 % |
| 6 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 784 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 565 $ Poids 65 % |
| 7 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 832 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 694 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 813 194 $ Poids 56 % |
| 8 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 807 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 051 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 051 $ Poids 56 % |
| 9 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 783 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 283 $ Poids 55 % |
| 10 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 768 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 748 708 $ Poids 54 % |
| 11 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 805 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +63 049 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 761 196 $ Poids 53 % |
| 12 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 294 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +48 205 $ · Ajust. âge −64 921 $ | 686 103 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.