3659 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 90,9 m² · constr. 1981 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 358 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143631663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652754
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
58227143631663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 377 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 714 $ Poids 91 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 366 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 564 464 $ Poids 85 % |
| 3 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 561 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 482 $ Poids 75 % |
| 4 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 444 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 496 326 $ Poids 75 % |
| 5 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 789 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 530 494 $ Poids 74 % |
| 6 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 448 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 562 411 $ Poids 74 % |
| 7 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 351 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 679 922 $ Poids 73 % |
| 8 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 149 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 534 111 $ Poids 73 % |
| 9 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 355 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 509 145 $ Poids 68 % |
| 10 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 391 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 665 $ Poids 67 % |
| 11 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 394 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −63 819 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 1 005 810 $ Poids 66 % |
| 12 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 249 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −39 311 $ · Ajust. âge +5 965 $ | 570 676 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.