3655 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 82,9 m² · constr. 1979 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 271 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143631755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652755
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
58227143631755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 352 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 645 705 $ Poids 83 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 389 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 513 912 $ Poids 74 % |
| 3 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 770 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 501 717 $ Poids 66 % |
| 4 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 328 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 186 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 882 186 $ Poids 64 % |
| 5 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 362 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 723 275 $ Poids 58 % |
| 6 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 137 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 506 276 $ Poids 58 % |
| 7 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 447 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 626 590 $ Poids 58 % |
| 8 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 450 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 772 $ Poids 56 % |
| 9 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 376 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 759 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 535 601 $ Poids 55 % |
| 10 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 465 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 558 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 223 $ Poids 55 % |
| 11 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 543 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 276 403 $ Poids 54 % |
| 12 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 421 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 535 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.