3640 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 101,2 m² · constr. 1981 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 390 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143632550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652769
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
58227143632550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 176 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +5 965 $ | 600 017 $ Poids 94 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 330 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 1 055 608 $ Poids 93 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 370 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 594 313 $ Poids 92 % |
| 4 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 512 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 522 769 $ Poids 86 % |
| 5 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 385 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 844 $ Poids 81 % |
| 6 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 494 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 101 $ Poids 78 % |
| 7 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 198 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 544 $ Poids 75 % |
| 8 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 281 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 567 822 $ Poids 74 % |
| 9 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 487 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 593 714 $ Poids 69 % |
| 10 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 483 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 191 $ Poids 68 % |
| 11 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 561 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 727 361 $ Poids 67 % |
| 12 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 586 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 672 883 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.