3630 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 100,3 m² · constr. 1957 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 328 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143632662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652771
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
58227143632662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 155 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 531 838 $ Poids 94 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 386 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 523 545 $ Poids 93 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 322 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −70 462 $ | 930 464 $ Poids 92 % |
| 4 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 534 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 408 $ Poids 85 % |
| 5 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 402 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 211 $ Poids 82 % |
| 6 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 472 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 276 573 $ Poids 80 % |
| 7 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 177 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 581 $ Poids 72 % |
| 8 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 304 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 502 083 $ Poids 71 % |
| 9 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 509 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 104 $ Poids 70 % |
| 10 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 72 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 521 187 $ Poids 68 % |
| 11 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 487 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 824 $ Poids 68 % |
| 12 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 602 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 088 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.