3600 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 302 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143632866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652774
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
58227143632866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 116 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −14 912 $ | 595 661 $ Poids 96 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 312 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +15 099 $ | 1 048 419 $ Poids 93 % |
| 3 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 138 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 277 153 $ Poids 88 % |
| 4 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 349 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 563 057 $ Poids 83 % |
| 5 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 421 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 591 242 $ Poids 82 % |
| 6 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 242 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 674 257 $ Poids 79 % |
| 7 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 579 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 519 634 $ Poids 78 % |
| 8 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 335 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 178 $ Poids 77 % |
| 9 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 725 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 570 025 $ Poids 77 % |
| 10 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 426 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −9 537 $ | 303 795 $ Poids 71 % |
| 11 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 561 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 067 $ Poids 69 % |
| 12 | 3800, rue de L'Université, Longueuil 2025-07-14 · 367 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 630 702 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.