3528-3530 Rue MAYFAIR · Longueuil
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 101,1 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 393 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143633556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652784
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
58227143633556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 19 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +20 878 $ | 614 644 $ Poids 96 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 237 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +75 495 $ | 1 080 290 $ Poids 95 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 444 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 608 224 $ Poids 90 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 347 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 311 771 $ Poids 83 % |
| 5 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 667 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 535 387 $ Poids 79 % |
| 6 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 463 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 586 051 $ Poids 79 % |
| 7 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 41 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 437 $ Poids 76 % |
| 8 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 669 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 589 144 $ Poids 71 % |
| 9 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 434 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 580 835 $ Poids 70 % |
| 10 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 598 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 573 677 $ Poids 69 % |
| 11 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 460 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 928 $ Poids 69 % |
| 12 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 217 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 656 517 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.