8475 Avenue GERVAIS · Longueuil
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 86,1 m² · constr. 2011 · terrain 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 243 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143634004600018475
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709605
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
58227143634004600018475
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 303 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 709 960 $ Poids 82 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 481 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 673 $ Poids 81 % |
| 3 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 575 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 577 358 $ Poids 81 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 311 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 310 920 $ Poids 71 % |
| 5 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 461 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 590 314 $ Poids 67 % |
| 6 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 177 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 586 316 $ Poids 66 % |
| 7 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 341 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 475 $ Poids 63 % |
| 8 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 121 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 707 265 $ Poids 59 % |
| 9 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 209 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 648 607 $ Poids 59 % |
| 10 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 649 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 634 073 $ Poids 59 % |
| 11 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 529 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 602 $ Poids 58 % |
| 12 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 476 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 497 767 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.