3509-3515 Boulevard MOUNTAINVIEW · Longueuil
Valeur estimée
888 500 $
Autre · 2 520 $/m² · 352,6 m² · constr. 1955 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 499 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143634492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
713619
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
58227143634492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3728-3730, boul. Mountainview, Longueuil 2024-06-18 · 411 m · Vendu 1 050 000 $ (3 396 $/m²) 309,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +73 690 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 213 739 $ Poids 22 % |
| 2 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +139 003 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 529 348 $ Poids 5 % |
| 3 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +91 943 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 661 931 $ Poids 4 % |
| 4 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 447 619 $ Poids 3 % |
| 5 | 3951, rue Dugué, Longueuil 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 149 000 $ (3 974 $/m²) 289,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +126 187 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 349 389 $ Poids 2 % |
| 6 | 4130, rue La Fredière, Longueuil 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 238 000 $ (4 284 $/m²) 289 m² · constr. 2013 Ajust. marché +229 972 $ · Ajust. superficie +136 223 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 480 395 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.