3497 Boulevard MOUNTAINVIEW · Longueuil
Valeur estimée
851 100 $
Autre · 1 911 $/m² · 445,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 634 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143634676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
673626
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
58227143634676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±83.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580 et 3582, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-11-27 · 149 m · Vendu 817 569 $ (1 862 $/m²) 439 m² Ajust. marché +75 667 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 103 $ Poids 85 % |
| 2 | 3728-3730, boul. Mountainview, Longueuil 2024-06-18 · 451 m · Vendu 1 050 000 $ (3 396 $/m²) 309,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +231 088 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 407 887 $ Poids 6 % |
| 3 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +213 958 $ · Ajust. âge −138 225 $ | 1 650 881 $ Poids 1 % |
| 4 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +353 750 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 1 786 545 $ Poids 1 % |
| 5 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +303 434 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 937 548 $ Poids 1 % |
| 6 | 3951, rue Dugué, Longueuil 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 149 000 $ (3 974 $/m²) 289,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 1 556 412 $ Poids 1 % |
| 7 | 4130, rue La Fredière, Longueuil 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 238 000 $ (4 284 $/m²) 289 m² · constr. 2013 Ajust. marché +229 972 $ · Ajust. superficie +309 500 $ · Ajust. âge −68 090 $ | 1 709 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.