8515 Avenue GERVAIS · Longueuil
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 112,1 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 251 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143634690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652790
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
58227143634690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 6 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 212 $ Poids 92 % |
| 2 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 28 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 565 451 $ Poids 91 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 238 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge −70 462 $ | 987 515 $ Poids 89 % |
| 4 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 228 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 640 163 $ Poids 84 % |
| 5 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 275 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 597 819 $ Poids 83 % |
| 6 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 628 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −51 705 $ | 534 462 $ Poids 83 % |
| 7 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 481 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 530 128 $ Poids 82 % |
| 8 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 237 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 054 $ Poids 73 % |
| 9 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 483 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 557 741 $ Poids 70 % |
| 10 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 881 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 620 979 $ Poids 70 % |
| 11 | 3657, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-07-10 · 259 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 000 $ Poids 69 % |
| 12 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 567 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 005 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.