8510 Avenue GERVAIS · Longueuil
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 175,4 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 401 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143634895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652794
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
58227143634895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 123 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 717 746 $ Poids 98 % |
| 2 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 232 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 690 818 $ Poids 96 % |
| 3 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 174 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 789 236 $ Poids 89 % |
| 4 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 490 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 567 $ Poids 80 % |
| 5 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 511 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 035 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 833 535 $ Poids 72 % |
| 6 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 530 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 861 027 $ Poids 72 % |
| 7 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 523 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 235 $ Poids 64 % |
| 8 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 632 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 903 024 $ Poids 64 % |
| 9 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 525 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 725 898 $ Poids 62 % |
| 10 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 807 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 744 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 744 $ Poids 61 % |
| 11 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 866 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 930 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 800 430 $ Poids 60 % |
| 12 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 830 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 749 328 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.