3455 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 166,7 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 411 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143635105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652796
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
58227143635105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 50 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 698 211 $ Poids 95 % |
| 2 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 254 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 635 044 $ Poids 90 % |
| 3 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 604 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 809 353 $ Poids 79 % |
| 4 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 566 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 491 469 $ Poids 78 % |
| 5 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 736 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 436 $ Poids 73 % |
| 6 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 266 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 257 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 768 243 $ Poids 71 % |
| 7 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 807 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 777 295 $ Poids 70 % |
| 8 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 768 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 727 817 $ Poids 69 % |
| 9 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 568 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 776 $ Poids 67 % |
| 10 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 400 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 651 579 $ Poids 64 % |
| 11 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 729 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 779 938 $ Poids 63 % |
| 12 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 502 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −38 749 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 739 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.