3445 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 135,5 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 380 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143635217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652797
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
58227143635217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 346 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 600 554 $ Poids 87 % |
| 2 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 633 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 608 085 $ Poids 83 % |
| 3 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 580 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +40 398 $ | 658 463 $ Poids 83 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 660 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 664 038 $ Poids 80 % |
| 5 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 657 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 709 222 $ Poids 76 % |
| 6 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 640 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 660 378 $ Poids 74 % |
| 7 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 826 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 715 747 $ Poids 73 % |
| 8 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 639 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 487 $ Poids 73 % |
| 9 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 620 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 685 645 $ Poids 71 % |
| 10 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 666 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 268 827 $ Poids 70 % |
| 11 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 660 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 552 $ Poids 67 % |
| 12 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 899 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 205 133 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.