3425 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 111,6 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 369 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143635359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682938
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
58227143635359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 196 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 677 $ Poids 90 % |
| 2 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 218 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 683 327 $ Poids 90 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 249 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 156 221 $ Poids 89 % |
| 4 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 540 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 642 317 $ Poids 87 % |
| 5 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 290 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 644 882 $ Poids 82 % |
| 6 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 321 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 768 534 $ Poids 82 % |
| 7 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 662 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 290 $ Poids 75 % |
| 8 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 656 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −15 499 $ | 253 973 $ Poids 71 % |
| 9 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 870 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 657 372 $ Poids 70 % |
| 10 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 377 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 970 $ Poids 69 % |
| 11 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 633 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 587 643 $ Poids 68 % |
| 12 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 523 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 062 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.