3448-3452 Boulevard MOUNTAINVIEW · Longueuil
Valeur estimée
1 332 800 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 254,7 m² · constr. 2023 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 200 $
Rôle antérieur 712 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143635434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734009
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
861 800 $
Rôle antérieur
712 400 $
ID provincial
58227143635434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 710 m · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 642 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 290 626 $ Poids 68 % |
| 2 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 592 m · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 877 729 $ Poids 16 % |
| 3 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 470 419 $ Poids 9 % |
| 4 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +109 590 $ · Ajust. âge +47 480 $ | 1 434 722 $ Poids 7 % |
| 5 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 312 553 $ Poids 7 % |
| 6 | 3655, rue du Pacific, Longueuil 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +81 891 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 009 594 $ Poids 6 % |
| 7 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +70 911 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 088 257 $ Poids 6 % |
| 8 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +43 153 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 405 697 $ Poids 5 % |
| 9 | 3901, rue Dugué, Longueuil 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (1 019 $/m²) 257 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 324 165 $ Poids 5 % |
| 10 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +57 140 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 225 537 $ Poids 4 % |
| 11 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −96 030 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 1 485 340 $ Poids 4 % |
| 12 | 3951, rue Dugué, Longueuil 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 1 149 000 $ (3 974 $/m²) 289,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie −68 360 $ · Ajust. âge +51 705 $ | 1 321 447 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.