3415 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 93,6 m² · constr. 2003 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 385 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143636401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678108
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
58227143636401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 182 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 321 564 $ Poids 89 % |
| 2 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 443 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 596 718 $ Poids 87 % |
| 3 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 638 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 612 $ Poids 81 % |
| 4 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 618 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 612 049 $ Poids 81 % |
| 5 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 262 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −50 765 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 069 194 $ Poids 78 % |
| 6 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 231 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 632 052 $ Poids 76 % |
| 7 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 206 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 508 342 $ Poids 72 % |
| 8 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 168 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 671 672 $ Poids 72 % |
| 9 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 344 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +44 710 $ | 599 590 $ Poids 71 % |
| 10 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 410 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 640 619 $ Poids 70 % |
| 11 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 232 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +52 955 $ | 722 486 $ Poids 69 % |
| 12 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 443 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 736 526 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.