3405 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 134,3 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 418 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143636502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652805
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
58227143636502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 411 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 592 451 $ Poids 87 % |
| 2 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 519 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +34 183 $ | 649 595 $ Poids 84 % |
| 3 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 634 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 605 145 $ Poids 82 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 656 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 660 774 $ Poids 81 % |
| 5 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 631 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 657 004 $ Poids 76 % |
| 6 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 658 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 038 $ Poids 76 % |
| 7 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 628 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 331 $ Poids 75 % |
| 8 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 646 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 267 444 $ Poids 73 % |
| 9 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 625 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 682 539 $ Poids 72 % |
| 10 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 860 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 712 240 $ Poids 71 % |
| 11 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 938 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 204 151 $ Poids 65 % |
| 12 | 3375, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-05-08 · 122 m · Vendu 435 662 $ (3 213 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 932 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +43 566 $ | 516 072 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.