3385 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 338 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143636655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652808
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
58227143636655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 495 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 642 375 $ Poids 77 % |
| 2 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 399 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 499 387 $ Poids 71 % |
| 3 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 357 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +1 411 $ | 157 813 $ Poids 60 % |
| 4 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 821 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 443 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 868 443 $ Poids 57 % |
| 5 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 691 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 706 $ Poids 55 % |
| 6 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 307 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 623 747 $ Poids 55 % |
| 7 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 448 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 548 501 $ Poids 55 % |
| 8 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 171 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 139 $ Poids 55 % |
| 9 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 147 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 438 $ Poids 49 % |
| 10 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 195 m · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 558 814 $ Poids 49 % |
| 11 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 394 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −36 402 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 504 199 $ Poids 46 % |
| 12 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 370 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −39 715 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 542 113 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.