3379 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 95,5 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 353 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143636727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652809
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
58227143636727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 139 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 305 186 $ Poids 91 % |
| 2 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 386 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 559 893 $ Poids 87 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 325 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −41 579 $ · Ajust. âge +80 528 $ | 1 058 248 $ Poids 83 % |
| 4 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 290 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +23 860 $ | 601 674 $ Poids 81 % |
| 5 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 685 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 594 835 $ Poids 80 % |
| 6 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 706 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 572 370 $ Poids 77 % |
| 7 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 138 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 485 918 $ Poids 74 % |
| 8 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 180 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 642 235 $ Poids 72 % |
| 9 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 360 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 602 527 $ Poids 71 % |
| 10 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 408 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 562 872 $ Poids 68 % |
| 11 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 298 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 678 870 $ Poids 68 % |
| 12 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 440 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 547 082 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.