3369 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 92,3 m² · constr. 1987 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 329 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143636839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652813
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
58227143636839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 367 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 550 502 $ Poids 91 % |
| 2 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 129 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 300 644 $ Poids 88 % |
| 3 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 731 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 563 009 $ Poids 77 % |
| 4 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 710 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 585 562 $ Poids 75 % |
| 5 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 349 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −57 051 $ · Ajust. âge +80 528 $ | 1 042 777 $ Poids 72 % |
| 6 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 113 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 478 515 $ Poids 71 % |
| 7 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 343 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 593 251 $ Poids 71 % |
| 8 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 192 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 632 394 $ Poids 70 % |
| 9 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 313 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge +23 860 $ | 592 559 $ Poids 70 % |
| 10 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 432 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 553 842 $ Poids 68 % |
| 11 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 322 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 668 388 $ Poids 67 % |
| 12 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 534 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 702 521 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.