3350 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 429 400 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 337,2 m² · constr. 2023 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 100 $
Rôle antérieur 796 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143637687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698172
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
818 400 $
Rôle antérieur
796 400 $
ID provincial
58227143637687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 902 m · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 731 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 491 715 $ Poids 13 % |
| 2 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 727 m · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +141 737 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 988 252 $ Poids 4 % |
| 3 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +102 032 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 1 683 402 $ Poids 3 % |
| 4 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +56 808 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 840 547 $ Poids 2 % |
| 5 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +236 409 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 685 455 $ Poids 2 % |
| 6 | 3951, rue Dugué, Longueuil 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 1 149 000 $ (3 974 $/m²) 289,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +95 584 $ · Ajust. âge +51 705 $ | 1 485 391 $ Poids 2 % |
| 7 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +211 878 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 511 189 $ Poids 2 % |
| 8 | 3901, rue Dugué, Longueuil 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 262 000 $ (1 019 $/m²) 257 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 366 218 $ Poids 1 % |
| 9 | 3890, rue La Fredière, Longueuil 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 1 147 000 $ (4 412 $/m²) 260 m² · constr. 2013 Ajust. marché +220 007 $ · Ajust. superficie +170 285 $ · Ajust. âge +57 350 $ | 1 594 642 $ Poids 1 % |
| 10 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +296 750 $ · Ajust. âge +47 480 $ | 1 621 881 $ Poids 1 % |
| 11 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 234 846 $ Poids 1 % |
| 12 | 3655, rue du Pacific, Longueuil 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 122 703 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.