3355 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 144,1 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 325 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143637982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652824
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
58227143637982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 422 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 574 923 $ Poids 90 % |
| 2 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 208 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 654 $ Poids 79 % |
| 3 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 651 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 629 160 $ Poids 78 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 664 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 687 433 $ Poids 72 % |
| 5 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 518 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 455 $ Poids 69 % |
| 6 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 673 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 732 040 $ Poids 69 % |
| 7 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 783 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 746 535 $ Poids 68 % |
| 8 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 820 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 100 $ Poids 65 % |
| 9 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 862 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 689 487 $ Poids 64 % |
| 10 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 648 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 707 901 $ Poids 63 % |
| 11 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 905 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 671 938 $ Poids 62 % |
| 12 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 632 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 955 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 684 560 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.