3630 Rue COLLÈGE · Longueuil
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 94,3 m² · constr. 1978 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 299 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143641197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652844
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
58227143641197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 424 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 565 798 $ Poids 90 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 437 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 544 560 $ Poids 89 % |
| 3 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 508 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 291 220 $ Poids 81 % |
| 4 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 502 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 497 329 $ Poids 81 % |
| 5 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 213 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 571 414 $ Poids 79 % |
| 6 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 396 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −47 381 $ · Ajust. âge +35 231 $ | 1 007 149 $ Poids 77 % |
| 7 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 728 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 532 522 $ Poids 75 % |
| 8 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 146 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 535 815 $ Poids 73 % |
| 9 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 516 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 869 $ Poids 73 % |
| 10 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 366 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 612 084 $ Poids 68 % |
| 11 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 416 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 517 204 $ Poids 68 % |
| 12 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 361 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 646 904 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.