3641 Rue COLLÈGE · Longueuil
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 107,7 m² · constr. 1974 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 312 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143641422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652847
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
58227143641422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 265 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −14 912 $ | 597 655 $ Poids 93 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 446 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +15 099 $ | 1 051 803 $ Poids 89 % |
| 3 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 257 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 564 721 $ Poids 86 % |
| 4 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 286 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 277 902 $ Poids 86 % |
| 5 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 469 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 521 431 $ Poids 81 % |
| 6 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 441 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 593 270 $ Poids 80 % |
| 7 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 354 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 676 259 $ Poids 78 % |
| 8 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 462 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 586 051 $ Poids 75 % |
| 9 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 816 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 571 847 $ Poids 73 % |
| 10 | 3800, rue de L'Université, Longueuil 2025-07-14 · 290 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 632 690 $ Poids 69 % |
| 11 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 590 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 800 406 $ Poids 67 % |
| 12 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 628 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 712 392 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.