3595 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
923 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 195,4 m² · constr. 2024 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 583 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143642244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733870
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
704 600 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
58227143642244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 257 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 938 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 387 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 767 601 $ Poids 81 % |
| 3 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 330 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +46 256 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 903 954 $ Poids 78 % |
| 4 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 698 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 900 770 $ Poids 67 % |
| 5 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 328 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 389 $ Poids 64 % |
| 6 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 787 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 147 144 $ Poids 60 % |
| 7 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 622 m · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 898 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 146 086 $ Poids 52 % |
| 8 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 699 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 414 642 $ Poids 51 % |
| 9 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 677 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 839 073 $ Poids 49 % |
| 10 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 823 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +72 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 468 $ Poids 42 % |
| 11 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 900 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 115 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 978 865 $ Poids 37 % |
| 12 | 3840, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-04-15 · 458 m · Vendu 675 000 $ (4 118 $/m²) 163,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +64 864 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 843 145 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.