3585 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 99,5 m² · constr. 1946 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 335 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143642336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652858
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
58227143642336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 135 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 529 559 $ Poids 93 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 463 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 515 547 $ Poids 90 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 352 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −100 661 $ | 896 398 $ Poids 90 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 417 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 275 438 $ Poids 83 % |
| 5 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 591 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 354 $ Poids 83 % |
| 6 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 479 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 871 $ Poids 81 % |
| 7 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 641 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 682 $ Poids 71 % |
| 8 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 154 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 235 524 $ Poids 70 % |
| 9 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 126 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 518 929 $ Poids 69 % |
| 10 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 275 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 572 216 $ Poids 69 % |
| 11 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 584 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 672 $ Poids 68 % |
| 12 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 365 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 532 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.