3550 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 105,5 m² · constr. 1993 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 325 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143643121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652871
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
58227143643121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 79 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +41 755 $ | 648 056 $ Poids 97 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 308 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 126 728 $ Poids 94 % |
| 3 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 97 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 147 $ Poids 86 % |
| 4 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 467 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 640 855 $ Poids 83 % |
| 5 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 406 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 609 842 $ Poids 80 % |
| 6 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 669 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +51 705 $ | 620 700 $ Poids 78 % |
| 7 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 636 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 564 708 $ Poids 78 % |
| 8 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 259 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 731 624 $ Poids 76 % |
| 9 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 370 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 327 553 $ Poids 75 % |
| 10 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 337 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 595 292 $ Poids 75 % |
| 11 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 484 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 617 822 $ Poids 69 % |
| 12 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 518 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 501 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.