8535 Avenue GERVAIS · Longueuil
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 110 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 416 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143643158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652872
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
58227143643158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 52 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 616 137 $ Poids 94 % |
| 2 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 52 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 964 $ Poids 91 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 288 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge +35 231 $ | 1 083 056 $ Poids 91 % |
| 4 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 614 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 589 321 $ Poids 84 % |
| 5 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 267 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 695 814 $ Poids 82 % |
| 6 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 470 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 580 787 $ Poids 82 % |
| 7 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 324 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 202 $ Poids 81 % |
| 8 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 505 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 611 296 $ Poids 74 % |
| 9 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 701 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 537 636 $ Poids 69 % |
| 10 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 305 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 313 503 $ Poids 68 % |
| 11 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 606 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 734 431 $ Poids 67 % |
| 12 | 3657, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-07-10 · 269 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 268 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.