3538-3540 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 113 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 340 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143643203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652874
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
58227143643203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 88 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 282 376 $ Poids 91 % |
| 2 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 74 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge −17 895 $ | 609 770 $ Poids 89 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 309 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge +10 066 $ | 1 072 395 $ Poids 86 % |
| 4 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 266 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 688 166 $ Poids 84 % |
| 5 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 423 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 574 667 $ Poids 84 % |
| 6 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 340 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 226 $ Poids 82 % |
| 7 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 652 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 582 764 $ Poids 81 % |
| 8 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 240 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 513 256 $ Poids 75 % |
| 9 | 3657, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-07-10 · 238 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 529 027 $ Poids 70 % |
| 10 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 481 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 605 789 $ Poids 68 % |
| 11 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 934 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 623 682 $ Poids 67 % |
| 12 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 600 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 994 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.