8555 Avenue GERVAIS · Longueuil
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 96,2 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 380 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143643417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652877
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
58227143643417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 518 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 571 304 $ Poids 88 % |
| 2 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 310 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 293 917 $ Poids 87 % |
| 3 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 76 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 576 826 $ Poids 86 % |
| 4 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 315 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −38 195 $ · Ajust. âge +35 231 $ | 1 016 335 $ Poids 85 % |
| 5 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 536 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 550 118 $ Poids 84 % |
| 6 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 543 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 538 098 $ Poids 80 % |
| 7 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 696 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 502 207 $ Poids 76 % |
| 8 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 169 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 541 177 $ Poids 72 % |
| 9 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 169 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 617 928 $ Poids 72 % |
| 10 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 421 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 467 423 $ Poids 69 % |
| 11 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 270 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 653 128 $ Poids 69 % |
| 12 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 666 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 643 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.