3535 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 373 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143643571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652878
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
58227143643571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 116 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 585 959 $ Poids 95 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 351 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 1 031 894 $ Poids 92 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 504 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 580 983 $ Poids 87 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 366 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 298 714 $ Poids 82 % |
| 5 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 644 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 510 664 $ Poids 80 % |
| 6 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 128 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 273 665 $ Poids 76 % |
| 7 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 521 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 560 221 $ Poids 76 % |
| 8 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 648 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 561 460 $ Poids 73 % |
| 9 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 419 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 285 $ Poids 72 % |
| 10 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 587 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 548 351 $ Poids 69 % |
| 11 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 224 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 628 347 $ Poids 67 % |
| 12 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 304 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 665 023 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.