3515-3517 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 149,9 m² · constr. 1945 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 283 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143643683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652879
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
58227143643683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 422 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 762 656 $ Poids 90 % |
| 2 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 461 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 585 $ Poids 78 % |
| 3 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 692 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 587 742 $ Poids 74 % |
| 4 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 590 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 696 $ Poids 70 % |
| 5 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 894 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 704 359 $ Poids 68 % |
| 6 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 906 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 686 278 $ Poids 66 % |
| 7 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 286 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 099 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 034 $ Poids 65 % |
| 8 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 939 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 732 619 $ Poids 65 % |
| 9 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 426 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 409 718 $ Poids 64 % |
| 10 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 473 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −64 921 $ | 623 416 $ Poids 62 % |
| 11 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 885 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 643 373 $ Poids 62 % |
| 12 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 259 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −55 911 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 660 488 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.