8565 Avenue GERVAIS · Longueuil
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 98,7 m² · constr. 1974 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 414 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143643785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652880
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
58227143643785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 118 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −14 912 $ | 572 017 $ Poids 91 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 357 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +15 099 $ | 1 008 290 $ Poids 89 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 542 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 567 189 $ Poids 87 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 322 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −9 537 $ | 292 015 $ Poids 86 % |
| 5 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 560 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 546 631 $ Poids 79 % |
| 6 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 691 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 498 326 $ Poids 78 % |
| 7 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 540 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 534 834 $ Poids 76 % |
| 8 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 180 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 613 856 $ Poids 70 % |
| 9 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 192 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 537 712 $ Poids 70 % |
| 10 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 122 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 268 268 $ Poids 68 % |
| 11 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 441 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 464 267 $ Poids 68 % |
| 12 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 601 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 548 430 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.