8520-8522 Avenue GERVAIS · Longueuil
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 140,3 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 232 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143644034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652883
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
58227143644034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 627 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 566 524 $ Poids 82 % |
| 2 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 285 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 214 $ Poids 82 % |
| 3 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 768 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 619 848 $ Poids 75 % |
| 4 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 545 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 230 $ Poids 75 % |
| 5 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 507 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 527 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 735 973 $ Poids 73 % |
| 6 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 799 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 677 096 $ Poids 70 % |
| 7 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 484 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 763 $ Poids 69 % |
| 8 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 793 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 957 $ Poids 67 % |
| 9 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 910 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 774 $ Poids 65 % |
| 10 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 752 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 698 067 $ Poids 63 % |
| 11 | 3375, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-05-08 · 227 m · Vendu 435 662 $ (3 213 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 932 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +10 892 $ | 493 036 $ Poids 62 % |
| 12 | 3379, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-05-05 · 227 m · Vendu 476 712 $ (3 516 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 600 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +11 918 $ | 539 492 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.