8550-8552 Avenue GERVAIS · Longueuil
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 106,7 m² · constr. 1970 · terrain 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 351 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143644601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652889
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
58227143644601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 101 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −26 842 $ | 582 876 $ Poids 97 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 327 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −5 033 $ | 1 026 836 $ Poids 93 % |
| 3 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 94 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 272 032 $ Poids 88 % |
| 4 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 564 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 557 755 $ Poids 84 % |
| 5 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 512 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 551 744 $ Poids 78 % |
| 6 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 558 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 579 012 $ Poids 78 % |
| 7 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 317 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 660 420 $ Poids 77 % |
| 8 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 365 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 376 $ Poids 76 % |
| 9 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 266 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 297 919 $ Poids 75 % |
| 10 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 741 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 508 564 $ Poids 71 % |
| 11 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 650 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 531 350 $ Poids 68 % |
| 12 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 656 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 071 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.