3460 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 100,3 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 337 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143644846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652893
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
58227143644846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 144 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +17 895 $ | 609 383 $ Poids 94 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 350 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +70 462 $ | 1 071 389 $ Poids 91 % |
| 3 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 215 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 309 273 $ Poids 87 % |
| 4 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 605 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 603 065 $ Poids 84 % |
| 5 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 445 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 568 680 $ Poids 76 % |
| 6 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 512 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 584 190 $ Poids 75 % |
| 7 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 624 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 581 011 $ Poids 74 % |
| 8 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 131 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 581 $ Poids 73 % |
| 9 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 794 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 530 758 $ Poids 73 % |
| 10 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 73 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 651 116 $ Poids 70 % |
| 11 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 336 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 492 554 $ Poids 70 % |
| 12 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 598 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 553 554 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.