3425 Rue MAYFAIR · Longueuil
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 82,8 m² · constr. 1950 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 236 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143645995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652978
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
58227143645995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 361 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 673 $ Poids 80 % |
| 2 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 528 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 580 671 $ Poids 77 % |
| 3 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 695 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 019 $ Poids 64 % |
| 4 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 142 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 250 $ Poids 62 % |
| 5 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 123 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 251 736 $ Poids 60 % |
| 6 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 1 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 366 $ Poids 56 % |
| 7 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 446 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −14 114 $ | 144 566 $ Poids 56 % |
| 8 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 343 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 471 804 $ Poids 55 % |
| 9 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 309 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 036 $ Poids 54 % |
| 10 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 134 m · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 516 $ Poids 54 % |
| 11 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 749 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 657 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 829 857 $ Poids 53 % |
| 12 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 467 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 118 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.