3325 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 118,8 m² · constr. 1981 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143647267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652913
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
58227143647267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 390 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 620 835 $ Poids 85 % |
| 2 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 624 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 249 587 $ Poids 83 % |
| 3 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 379 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 385 $ Poids 82 % |
| 4 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 640 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 613 421 $ Poids 80 % |
| 5 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 630 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 575 $ Poids 80 % |
| 6 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 578 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 547 835 $ Poids 79 % |
| 7 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 477 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 739 $ Poids 75 % |
| 8 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 522 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 730 709 $ Poids 74 % |
| 9 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 401 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge +5 965 $ | 650 152 $ Poids 72 % |
| 10 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 438 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +71 072 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 1 140 701 $ Poids 71 % |
| 11 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 676 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 618 608 $ Poids 67 % |
| 12 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 322 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 587 770 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.