3278-3282 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 178 000 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 255,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143648067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735641
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
424 200 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58227143648067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 323 $ · Ajust. âge −22 327 $ | 1 159 345 $ Poids 54 % |
| 2 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 818 m · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 755 203 $ Poids 14 % |
| 3 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 299 811 $ Poids 5 % |
| 4 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 159 202 $ Poids 4 % |
| 5 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +112 627 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 271 578 $ Poids 4 % |
| 6 | 3655, rue du Pacific, Longueuil 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +83 929 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 894 632 $ Poids 4 % |
| 7 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +73 096 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 933 842 $ Poids 3 % |
| 8 | 3901, rue Dugué, Longueuil 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 262 000 $ (1 019 $/m²) 257 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 288 046 $ Poids 3 % |
| 9 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −93 389 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 296 956 $ Poids 3 % |
| 10 | 3890, rue La Fredière, Longueuil 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 1 147 000 $ (4 412 $/m²) 260 m² · constr. 2013 Ajust. marché +220 007 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 243 042 $ Poids 2 % |
| 11 | 3951, rue Dugué, Longueuil 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 1 149 000 $ (3 974 $/m²) 289,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie −66 174 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 157 028 $ Poids 1 % |
| 12 | 3911, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 450 588 $ (2 187 $/m²) 206 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 896 $ · Ajust. superficie +54 464 $ · Ajust. âge −45 059 $ | 547 890 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.