3250 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 107,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 398 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143648249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652922
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 600 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
58227143648249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 388 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 516 749 $ Poids 92 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 528 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −100 661 $ | 935 077 $ Poids 86 % |
| 3 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 515 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 552 348 $ Poids 86 % |
| 4 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 492 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 247 688 $ Poids 80 % |
| 5 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 236 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 262 $ Poids 79 % |
| 6 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 236 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 286 792 $ Poids 74 % |
| 7 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 564 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 516 $ Poids 71 % |
| 8 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 621 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 627 012 $ Poids 69 % |
| 9 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 577 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 236 568 $ Poids 64 % |
| 10 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 99 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 451 102 $ Poids 63 % |
| 11 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 304 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 476 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 159 $ Poids 62 % |
| 12 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 902 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 538 731 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.