3305 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 284 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143648410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652924
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
58227143648410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 281 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 504 349 $ Poids 88 % |
| 2 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 660 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 649 141 $ Poids 71 % |
| 3 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 150 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 277 595 $ Poids 68 % |
| 4 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 859 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 516 477 $ Poids 62 % |
| 5 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 353 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 629 713 $ Poids 62 % |
| 6 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 279 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 546 694 $ Poids 60 % |
| 7 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 556 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 508 725 $ Poids 55 % |
| 8 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 180 m · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 563 928 $ Poids 55 % |
| 9 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 15 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 440 816 $ Poids 54 % |
| 10 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 262 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 578 $ Poids 54 % |
| 11 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 278 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 582 561 $ Poids 54 % |
| 12 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 508 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −706 $ | 159 707 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.