3295 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 155,6 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 399 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143648553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652926
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
58227143648553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 316 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 671 812 $ Poids 81 % |
| 2 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 89 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 532 $ Poids 80 % |
| 3 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 284 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −43 112 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 673 286 $ Poids 74 % |
| 4 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 249 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −40 715 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 624 307 $ Poids 70 % |
| 5 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 902 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 778 500 $ Poids 69 % |
| 6 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 248 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −34 204 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 114 $ Poids 68 % |
| 7 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 956 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 718 974 $ Poids 66 % |
| 8 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 692 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 657 341 $ Poids 63 % |
| 9 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 700 372 $ Poids 62 % |
| 10 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 747 777 $ Poids 61 % |
| 11 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 877 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 992 $ Poids 57 % |
| 12 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 946 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 753 100 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.