3265 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 322 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143648706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652929
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
58227143648706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 194 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 290 397 $ Poids 90 % |
| 2 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 253 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 531 322 $ Poids 88 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 533 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −36 261 $ · Ajust. âge +20 132 $ | 1 003 170 $ Poids 79 % |
| 4 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 495 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −11 930 $ | 569 018 $ Poids 78 % |
| 5 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 79 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 461 643 $ Poids 74 % |
| 6 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 265 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 573 016 $ Poids 72 % |
| 7 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 225 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 519 711 $ Poids 72 % |
| 8 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 901 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 943 $ Poids 69 % |
| 9 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 331 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 610 338 $ Poids 69 % |
| 10 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 338 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 838 $ Poids 68 % |
| 11 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 922 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 543 188 $ Poids 65 % |
| 12 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 510 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 645 093 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.